【福岡市早良区版】分譲住宅を購入する流れ｜失敗しないためのポイントも解説
分譲住宅は、完成済みまたは建築中の住宅を土地付きで購入できる家のこと。
「すぐ住める」「価格がわかりやすい」などのメリットから、初めてマイホームを購入する方にもとても人気です♪
今回は、分譲住宅を購入する際の基本の流れと、後悔しないためのポイントをわかりやすくご紹介します！
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- ①資金計画を立てる
- まずは、どのくらいの予算で家を買えるのかを明確にします。
チェックポイント
・自己資金（頭金）はいくら用意できる？
・住宅ローンの借入可能額はいくら？
・毎月いくらまでなら無理なく返済できる？
ポイント：ローンの事前審査を早めに受けることで、希望物件を逃さずスムーズに契約が進められます。
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② 物件を探す
次に、希望エリアや条件を整理して、物件探しをスタートします。
探すときの視点
・通勤・通学・病院・買い物などの利便性
・公園・街並み・交通量などの周辺環境
・日当たり、風通し、隣家との距離感
ポイント：実際に現地を見に行くことで、写真だけでは分からない「街の雰囲気」や「利便性」「プライバシーへの配慮」などを確認できます。
当社は、福岡市早良区・西区を中心とした 住宅販売・建築事業を得意としております♪
このエリアは、利便性の高さと豊かな自然が調和する人気の住宅地域として、多くのご家族様から支持をいただいています。
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③ 現地見学（内覧）
気になる物件が見つかったら、現地で内覧しましょう。
見るべきポイント
・ご家族の暮らしに建物が合っているか？
朝の混雑や、就寝時間のズレ、リモートワークの有無。分譲住宅の間取りは変えられないので、ご家族の暮らしを受け入れ
られる建物か、しっかり確認しましょう。
・ 収納の数・配置は生活動線に合っているか。持ち物の量はご家族によってそれぞれです。しっかり対応できるか確認しましょう。
・ コンセントや照明の位置
・建物の品質（壁や床の仕上がり・断熱性など）
ポイント：ご家族の生活を受け入れられる間取りや機能かしっかり見極めましょう。
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④ 購入申込・住宅ローン事前審査
購入したい物件が決まったら、「購入申込書」を提出します。
契約までの時間は意外と少ないのが現実。 住宅ローンの事前審査が未だの場合はすぐに事前審査を行う必要があります。
＊住宅ローンの審査に準備しておく書類
・本人確認書類（免許証など）
・源泉徴収票や確定申告書
・健康保険証 など
ポイント：欲しい住宅が出た時に他の人に先に買われないために、事前審査をスムーズに進めることが大切になってきます。
ローン審査は1～2週間ほどかかることが多いです。
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⑤ 契約（重要事項説明・売買契約）
ローンの事前審査の承認が下りたら、いよいよ売買契約を結びます。
このときに確認すること
・契約内容・引き渡し日・支払い条件
・手付金の金額
・契約解除の条件
ポイント：契約書や重要事項説明書の内容は、不明点をそのままにせず、担当者に確認することが大切です。
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⑥ 住宅ローン本審査・契約
金融機関と正式にローン契約を結びます。契約が完了すると、融資実行日に合わせて残代金の支払いが行われます。
ポイント：火災保険・地震保険の手続きもこのタイミングで行うのが一般的です。
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⑦ 引き渡し・入居
残代金の支払いが完了すると、建物と鍵の引き渡しが行われます。
これで晴れて新居があなたのものに♪
引き渡し前のチェック
・設備が正常に動作するか
・契約内容と現況に違いがないか
・登記内容の確認
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まとめ
分譲住宅の購入を成功させるに“は“スピードと確認力”がカギです♪
分譲住宅は、完成済みの物件が多いため、短期間で入居できるメリットがあります。
その一方で、スピード感のある判断と事前準備が大切です＾＾
この流れを理解しておけば、購入までの手続きも安心して進められますよ。
不安な点は、ぜひ当社にご相談くださいね♪
福岡市早良区西区糸島周辺の不動産のことなら、段栄ホームへお任せ下さい♪
