分譲マンションに住むメリットとは？デメリットと費用相場も解説

引っ越し先を考える場合、賃貸物件や一戸建て以外に、分譲マンションが選択肢に入ります。
しかし、どちらが自分に合っているかわからず、新居探しが進まない方がいらっしゃるかもしれません。
そこで今回は、分譲マンションとはどのようなものなのか、分譲マンションに住むメリット・デメリットとともに、購入費用の相場を解説します。

分譲マンションのメリット

マイホームとして分譲マンションをお考えの場合、まずは分譲マンションがどのようなものなのかをチェックするのがおすすめです。
基本的な概要をチェックしたら、分譲マンションのメリットを見てみましょう。

分譲マンションとは

分譲マンションは、各戸単位で売却をおこなうマンションのことです。
集合住宅の1つであるマンションには、多くの住戸が存在しています。
マンションを丸ごと売却したり住戸を貸したりするのではなく、1つの住戸を購入できるマンションが分譲マンションです。
その場合は、区分所有者と呼ばれ、購入した住戸を自由に使えます。

メリット①資産になる

賃貸物件と分譲マンションを比較した場合、分譲マンションは資産になることがメリットです。
賃貸物件は毎月家賃を支払う一方で、分譲マンションは住宅ローンの返済などの形で代金を支払います。
住宅にかかる支出が同じくらいの場合、所有権を得られることが分譲マンションのメリットです。
賃貸物件は家賃を支払い続けても、その住戸が自分の所有物になることはありませんが、分譲マンションは借りるのではなく購入するため、所有権が手に入ります。
自分の資産である分譲マンションは、第三者へ貸し出したり売却したりするなど、お金に換えることも可能です。

メリット②充実した設備

分譲マンションは、魅力的な設備が充実していることがメリットです。
室内の設備として採用されることが多いのは、モニター付きインターホン・食器洗い乾燥機・床暖房などです。
室外の共有施設の設備には、24時間使用できるゴミ置き場・ゲストルーム・ラウンジなどが挙げられます。
こうした設備は、一般的な賃貸物件や一戸建てにはないメリットです。

メリット③近隣トラブルが起きにくい

分譲マンションは、賃貸物件と比較して近隣トラブルが起きにくいです。
賃貸物件に住んでいると、薄い壁をとおして隣から話し声が聞こえたり、天井から上階に住む方の足音が聞こえたりすることは珍しくありません。
日常的にこうした騒音が発生している場合、近隣トラブルが発生しやすくなります。
一方で、分譲マンションは壁に十分な厚みがあることが多いため、騒音トラブルがおきにくいことが特徴です。
さらに、長く住むことを前提として購入する方が多い分譲マンションでは、ご近所同士が友好な関係を築きやすいことも、近隣トラブルが起きにくい理由といえます。

分譲マンションのデメリット

分譲マンションのメリットをチェックしたら、デメリットについて目をとおしておきましょう。

デメリット①購入費用が高い

分譲マンションは、購入費用の高さがデメリットです。
賃貸物件へ入居した場合は、敷金・礼金・引っ越し代などがかかります。
一方で、分譲マンションに住むならば、購入費用として数千万円以上が必要です。
この分譲マンションの購入費用は、一括で支払う以外に住宅ローンを利用して毎月少しずつ返済することがあります。
毎月の返済金額は、賃貸物件の家賃と同程度だとしても、頭金として一定額が必要になるほか、住宅ローンの利用には厳しい審査があります。

デメリット②管理費と修繕積立金が必要

分譲マンションを購入して生活を始めると、住宅ローンの返済だけでなく、管理費と修繕積立金の支払いが必要になります。
管理費は賃貸物件にもありますが、修繕積立金は所有権を持つことになる分譲マンションならではの費用です。
修繕積立金とは、完成してから20年程度の間隔でおこなわれる大規模なメンテナンス工事のための費用です。
完成してから長い年月が経過した分譲マンションは、外壁・屋上・排水管などに劣化が発生します。
分譲マンションの資産価値を保つためには、定期的に適切なメンテナンスをおこなう必要があります。
国土交通省の過去の調査によると、管理費・修繕積立金のための毎月の出費は、2万2,000円程度が平均です。
住宅ローンの返済以外にこうした費用がかかり続けることは、分譲マンションに住むうえでデメリットです。

デメリット③気軽に引っ越せない

いったん分譲マンションを購入した後は、気軽に引っ越せないことがデメリットです。
賃貸物件だと、大家さんへ前もって退去を連絡しておけば、比較的気軽に引っ越せます。
しかし、分譲マンションは購入したものであることから、気軽に手放せないことに特徴があります。
分譲マンションの購入前には、転勤など転居をともなう異動の可能性がないか、確認することが大切です。
一時的に遠方へ住む場合、短期間のみ貸し出せますが、タイミングによっては入居者がなかなか見つからないことがあります。
購入した分譲マンションに戻る予定がなければ、売却を考える必要があるものの、売却には時間と手間がかかります。

分譲マンションの購入にかかる費用相場

分譲マンションのメリット・デメリットを把握したら、実際に購入するための費用相場を見てみましょう。

新築マンションの価格相場

首都圏における2023年の新築の分譲マンションの平均的な価格相場は、東京都23区内で1億1,483円です。
東京の周辺エリアを見てみると、神奈川県で6,069万円、埼玉県で4,870万円、千葉県で4,786万円です。
首都圏以外の近畿・九州などは、首都圏より安い価格で似た分譲マンションを購入できることが多いでしょう。
新築の分譲マンションは、頭金として物件価格の10～20％ほど、諸費用として物件価格の3～5％ほどを支払うのが一般的です。

中古マンションの価格相場

中古の分譲マンションにおける2023年の平均的な価格相場は、東京都23区内で6,126万円です。
また、神奈川県は3,711万円、埼玉県は2,872万円、千葉県は2,762万円が価格相場となります。
中古の分譲マンションは、新築の分譲マンションと同様に、首都圏より近畿・九州などのほうが安値で購入できる傾向があります。
中古の分譲マンションは、築年数が古くなるほど、安く購入できる可能性が高いことが魅力です。
中古の分譲マンションは、頭金として物件価格の10～20％ほど、諸費用として物件価格の6～9％ほどを支払うのが一般的です。

分譲マンションの価格を左右するポイント

分譲マンションの価格を左右するポイントとして挙げられるのが、分譲マンションがある場所です。
便利な立地であれば価格が高くなり、利便性が低い立地だと低価格になることが多いでしょう。
価格を左右する立地の条件には、駅からの近さ・買い物のしやすさ・交通の便の良さなどが挙げられます。
また、中古の分譲マンションの場合、マンションの管理状況が価格を左右するポイントです。
管理がいき届いている分譲マンションは、資産価値が高いと判断されるため、高価格で取引されます。
管理がいき届いていない分譲マンションは、低価格で購入できますが、資産価値が低くなることは注意点です。
分譲マンションを購入する前には、頭金として出せる金額と毎月安定して返済できる住宅ローンの金額を考えたうえで、希望する立地の物件を探してみてください。

まとめ

分譲マンションとは、住戸単位で販売しているマンションのことです。
分譲マンションには、資産になることや設備が整っていることなどのメリットがありますが、購入費用が高額なことや気軽に転居できないことなどのデメリットもあります。
まずは、新築・中古それぞれの分譲マンション購入費用相場をチェックして、マイホーム購入の計画を考えてみると良いでしょう。