注文住宅の購入について！メリット・デメリットも解説

注文住宅は、理想の住まいを形にするための魅力的な選択肢として、多くの方に支持されています。
自由設計やフルオーダーにより、自分のライフスタイルに合った家をつくることが可能です。
しかし、その一方で、建築にかかるコストや時間の負担についても十分に考慮する必要があります。
この記事では、注文住宅のメリットやデメリットを解説しますので、ぜひ参考になさってください。

注文住宅とはどのようなものか

注文住宅とは、住まい手の希望やライフスタイルに合わせて設計・建築される住宅のことを指します。
その中でも、設計の自由度に応じて「フルオーダー住宅」と「セミオーダー住宅」に分類されます。
本記事では、注文住宅の特徴と、これらの違いについて解説いたします。

自由設計

注文住宅の最大の特徴は、自由設計が可能である点です。
住まい手の家族構成や生活スタイル、将来的なライフプランに合わせて、間取りやデザイン、設備などを自由に選択できます。
趣味の部屋を設けたり、バリアフリー対応にしたりと、個々のニーズに応じた住まいを実現できるでしょう。
また、土地の形状や周辺環境に合わせて設計できるため、敷地を有効活用したプランニングが可能です。
狭小地や変形地でも、工夫次第で快適な住まいを作ることができます。
さらに、使用する建材や設備のグレードも選択できるため、断熱性能や耐震性能など、住まいの性能面でもこだわりを反映させることができます。

フルオーダー

フルオーダー住宅とは、間取りや外観、内装、設備に至るまで、すべてを一から設計する住宅のことを指します。
住まい手の要望を最大限に反映させることができ、世界に一つだけのオリジナルな住まいを実現できます。
たとえば、リビングを広く取りたい、キッチンをアイランド型にしたい、自然素材を多用した内装にしたいなど、細部に至るまでこだわることが可能です。
ただし、自由度が高い分、時間と費用がかかりやすい傾向があります。

セミオーダー

セミオーダー住宅とは、基本的なプランや仕様があらかじめ用意されており、その範囲内で間取りや設備、内装などを選択・変更できる住宅のことを指します。
フルオーダーに比べて自由度は劣りますが、その分コストを抑えられ、打ち合わせや工期も短縮できます。
いくつかの間取りプランから選択し、内装の色や設備のグレードを選ぶといった形で、自分好みの住まいを作ることが可能です。
ただし、自由に変更できる範囲が限られているため、特殊な要望や敷地条件に対応できない場合もあります。
また、選択肢が限られているため、他の住宅と似たデザインになりがちです。
以上のように、注文住宅は自由設計が可能であり、フルオーダーとセミオーダーの違いによって、設計の自由度やコスト、工期などが異なります。
自身の希望や予算、スケジュールに合わせて、最適な選択をすることが重要です。

注文住宅のメリットについて

注文住宅は、自分たちの理想やライフスタイルに合わせて設計・建築できる点で、多くのメリットがあります。
この章では、その中でも「自由度」「建築プロセス」「こだわり部分にメリハリ」の3つの観点から詳しく解説します。

自由度

注文住宅の最大の魅力は、設計の自由度が高いことです。
家族構成や生活スタイルに合わせて間取りを決めることができ、こだわりの要望を反映させることが可能です。
また、外観デザインや内装の素材、色合いなども自分好みに選べるため、世界に一つだけのオリジナルな住まいを実現できます。
さらに、将来的な家族の変化やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる設計が可能で、長く快適に暮らせる住まいづくりが期待できます。

建築プロセス

注文住宅では、建築の過程を自分の目で確認できる点も大きなメリットです。
建売住宅の場合、完成品を購入するため、建築過程を見ることはできませんが、注文住宅では基礎工事から上棟、内装工事まで、各段階で現場を見学することができます。
これにより、使用されている材料や施工の品質を直接確認でき、安心感が得られます。
また、施工中に気になる点や変更したい点があれば、早い段階で施工業者と相談し、柔軟に対応してもらうことも可能です。
このように、建築プロセスに積極的に関与することで、完成後の満足度も高まるでしょう。

こだわり部分にメリハリ

注文住宅では、予算配分を自分のこだわりに合わせて調整できる点も魅力です。
キッチンやバスルームなど、毎日使う場所には高品質な設備を導入し、逆に使用頻度の低い部屋や収納スペースはシンプルな仕様にするなど、メリハリをつけた予算配分が可能です。
これにより、全体のコストを抑えつつ、自分たちの満足度を高めることができます。
また、エコ住宅や省エネ設備を取り入れることで、長期的なランニングコストの削減にもつながります。
このように、こだわりたい部分に重点的に投資し、全体のバランスを考えた家づくりができるのも、注文住宅の大きなメリットといえるでしょう。

注文住宅のデメリットについて

注文住宅は、自分の理想や希望を反映した住まいを実現できる一方で、いくつかのデメリットも存在します。
この章では、「コスト」「時間」「完成図」の3つの観点から、注文住宅のデメリットについて詳しく解説いたします。

コスト

注文住宅は、建売住宅に比べてコストが高くなる傾向があります。
これは、設計の自由度が高く、使用する材料や設備の選択肢が広がるため、こだわりが増えるとその分費用も増加するためです。
特注のキッチンや高品質な床材を選ぶと、費用がかさむことがあります。
また、土地探しから始める場合、土地の購入費用や地盤改良費など、予想外の出費が発生することもあります。
さらに、設計や打ち合わせの過程で要望が増え、当初の予算をオーバーしてしまうケースも少なくありません。
加えて、注文住宅は一から建築するため、建築期間中の仮住まいの費用や二重の家賃・ローン支払いなど、追加のコストが発生する可能性も考慮する必要があります。

時間

注文住宅の建築には、建売住宅に比べて多くの時間がかかります。
まず、理想の土地を見つけるまでに時間を要することがあり、人気のエリアでは希望に合った土地がなかなか見つからない場合もあります。
次に、設計や仕様の打ち合わせには数ヶ月を要することが一般的です。
家族の要望をすり合わせ、細部に至るまで決定するプロセスは時間と労力を必要とします。

完成図

注文住宅では、完成前に実物を見ることができないため、完成後にイメージと異なる部分が出てくる可能性があります。
設計図やパース図で確認していても、実際の広さや質感、色合いなどが想像と違うと感じることがあります。
たとえば、天井の高さや窓の位置、部屋の採光など、図面上では把握しきれない要素が影響を及ぼすことが考えられるでしょう。
また、使用する材料の質感や色味も、サンプルと実物で差異が生じることがあります。
このようなギャップを減らすためには、モデルハウスの見学や、過去の施工事例を参考にすることが有効です。
しかし、完全にイメージ通りの仕上がりにすることは難しい場合もあるため、ある程度の柔軟性を持つことが求められます。

まとめ

注文住宅は、自由設計やフルオーダーにより、理想的な住まいを実現できる魅力的な選択肢です。
自由度が高く、こだわりを反映できる一方で、コストや完成までの時間に注意が必要です。
理想の住まいを実現するため、メリットとデメリットを踏まえて慎重に検討するようにしましょう。