不動産売却にインスペクションは必要?実施の流れや費用についても解説
近年空き家問題の進展に対して、政府がさまざまな施策を実施していますが、そのうちの一つがインスペクションです。
インスペクションとは、不動産の売却をおこなう前に建物の状態を調べることを指し、これにより買主は安心して中古住宅を購入できます。
しかし、インスペクションをおこなうためには費用がかかるため、「本当に必要なの?」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は、インスペクションとは何か、不動産売却前にインスペクションをおこなうメリット、そしてかかる費用について解説していきます。
不動産売却をお考えの方は、ぜひこの記事をご参考になさってくださいね。
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不動産売却のときのインスペクションとは?
不動産を売却する際に重要な「インスペクション(建物状況調査)」は、建物の状態を専門家が確認する調査です。
これは、物件の不具合や劣化状況を把握し、買主に安心感を提供するための手続きです。
まずは、インスペクションの義務化、適切なタイミング、実施前の流れについて解説します。
義務化
2018年4月1日に施行された改正宅地建物取引業法により、インスペクションに関する説明が義務化されました。
不動産業者は、媒介契約締結時に売主や買主に対して、インスペクション業者の紹介可否を明示する必要があります。
また、重要事項説明では、インスペクションの結果を買主に適切に説明しなければなりません。
さらに、売買契約時には、物件の基礎や外壁の現況確認を売主・買主の双方でおこない、その内容を記録した書面を交付することが求められています。
これらの規定は、中古住宅取引の透明性を向上させ、取引の安心感を高めることを目的としています。
とくに、住宅購入者が安心して物件を購入できる環境を整備することで、取引全体の信頼性が向上するのです。
タイミング
インスペクションの実施は、物件を市場に出す前の段階でおこなうことが推奨されています。
売却前に建物の状況を把握することで、適切な価格設定が可能になり、必要に応じて修繕をおこなうことが可能です。
また、買主に対して建物の現状を明確に提示することで、信頼関係の構築が可能となり、円滑な交渉が期待できます。
さらに、売却後のトラブルを未然に防ぐことにもつながります。
このように、インスペクションを早期に実施することで、売却プロセス全体をスムーズに進めるための準備が整うのです。
とくに、取引開始前の準備段階で依頼することで、より精度の高い対応が可能となります。
実施前の流れ
インスペクションを実施するためには、いくつかの手順を踏む必要があります。
まず、不動産会社に物件の査定を依頼し、媒介契約を締結します。
その後、インスペクション業者を選定し、調査を依頼しましょう。
調査当日には、専門の建築士が目視や計測を通じて建物の主要部分を確認し、劣化や不具合の有無を調査します。
調査が完了すると、結果報告書が提供され、これを基に修繕が必要な箇所を検討することが可能です。
さらに、調査結果を踏まえて物件の販売戦略を立てることで、買主に対して建物の透明性を高めることができます。
この一連の流れを効率的に進めるためには、信頼できる不動産会社やインスペクション業者の選定が重要です。
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不動産売却前にインスペクションをするメリット
不動産の売却を検討する際、建物の状態を専門家が調査する「インスペクション(建物状況調査)」の実施は、売主と買主の双方に多くのメリットをもたらします。
この章では、インスペクションをおこなうことで得られる安心感、物件の状態把握、そして売却後のトラブル防止について解説します。
安心
インスペクションを実施することで、売主は自らの物件の状態を正確に把握できます。
これにより、買主に対して建物の現況を正直に伝えることが可能となり、信頼性が向上します。
買主は、専門家による調査結果を確認することで、購入後の不安を軽減でき、安心して取引に臨めるでしょう。
このように、インスペクションは売主と買主の双方に安心感を提供し、円滑な取引を促進します。
把握
インスペクションを通じて、建物の劣化状況や必要な修繕箇所を事前に把握できます。
これにより、売主は適切な価格設定や修繕計画を立てることが可能となります。
また、買主に対しても物件の詳細な情報を提供できるため、購入後の維持管理計画を立てやすくなるでしょう。
事前の状態把握は、取引の透明性を高め、双方の納得感を得るために重要です。
トラブル
売却後に建物の不具合が発覚すると、売主と買主の間でトラブルが生じる可能性があります。
そこで、インスペクションを事前に実施しておくことで、隠れた欠陥を明らかにし、必要な対応を取ることができます。
これにより、売却後のクレームや補修費用負担などの問題を未然に防ぐことができるのです。
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インスペクションにかかる費用はどれくらい?
前章まででもお伝えしたように、建物の状態を確認する「インスペクション(建物状況調査)」の実施は、取引の透明性を高め、買主の安心感を得るために重要です。
しかし、費用はどれくらいかかるのか気になる方も少なくないでしょう。
そこで、この章では、インスペクションにかかる費用のほか、調査をおこなう専門家についても解説します。
費用
インスペクションにかかる費用は、物件の種類や規模、調査内容によって異なります。
一般的な一戸建て住宅の基本的な調査では、5万~6万円程度が相場です。
この基本調査には、建物の基礎や外壁など、構造耐力上重要な部分や雨漏り防止に関わる部分の確認が含まれます。
また、調査内容によっては、シロアリや設備の状態確認などのオプションが追加されることがあり、その場合は費用がさらに高くなることもあります。
費用負担については、売主または買主のどちらが負担するかを事前に明確にしておくことが重要です。
不動産会社やインスペクション業者に相談して見積もりを取得し、負担方法や詳細な調査項目を確認しておくことで、無駄な出費を避けることができます。
既存住宅状況調査技術者
インスペクションは、国土交通省が定めた資格を持つ「既存住宅状況調査技術者」である建築士が実施します。
この資格を取得するためには、建築士としての基礎知識に加えて、特定の講習を受講し、試験に合格する必要があります。
資格保有者は、建物の基礎や外壁、屋根、雨漏り防止に関わる部分を専門的に調査することが可能です。
調査の結果は、売却時の重要事項説明書や契約書に記載されるため、取引の透明性を向上させるでしょう。
また、調査結果は買主にとって物件の価値や修繕の必要性を判断する重要な情報となります。
インスペクションを依頼する際は、資格保有者であることを確認するとともに、過去の実績や対応力も検討材料とすると良いでしょう。
インスペクター
インスペクターは、建物の劣化状況や不具合の有無を調査する専門家です。
日本では、建築士資格を持つ者がインスペクターとして活動していることが多く、とくに中古住宅取引においては、既存住宅状況調査技術者の資格を持つ建築士が中心となっています。
適切なインスペクターを選定するためには、資格の有無だけでなく、調査経験や実績、所属団体の信頼性などを確認することが重要です。
依頼前に業者としっかり打ち合わせをおこない、調査の目的や範囲を明確にしておくと良いでしょう。
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まとめ
2018年の法改正で、インスペクションに関する説明が不動産業者に義務付けられました。
インスペクションの実施により、売主と買主の双方が物件の状態を正確に把握でき、安心して取引を進められます。
インスペクションにかかる費用は、物件の種類や調査内容によって異なりますが、5万~6万円程度が一般的です。
売却後のトラブルを未然に防ぐためにも、積極的にインスペクションを実施するようにしましょう。
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